Investissement LMNP – Studio à Épernay | Rentabilité 5,75 %

📍 Epernay (51)
💰 Prix : 20.783 € (Honoraires d'agence inclus)
📈 Rentabilité brute : 5,75 %
💶 Loyer annuel HT prévu au bail : 1.149 €

Situé au sein d'une résidence de tourisme exploitée par un professionnel, ce studio de 20,10 m² est exclusivement destiné à l'investissement locatif.
Il bénéficie d'une gestion déléguée, vous permettant d'investir sans assurer la gestion locative quotidienne ni la recherche de locataires.

📍 Un emplacement stratégique

La résidence se situe au cœur d’Épernay, capitale du Champagne, à seulement 2 kilomètres du centre-ville et à environ 30 minutes de Reims en voiture.
Idéalement située au cœur du vignoble champenois, elle constitue un point de départ privilégié pour découvrir les célèbres caves, l’Avenue de Champagne et les paysages viticoles qui font la renommée internationale de la région.

Les résidents bénéficient de plusieurs services, parmi lesquels :

✔ Accueil
✔ Séjour avec télévision
✔ Wi-Fi
✔ Petit-déjeuner
✔ Parking gratuit extérieur

🏡 Description du bien

Studio de 20,10 m², situé au 1er étage, comprenant :
• Une entrée
• Un séjour avec kitchenette
• Une salle de bain avec WC

💼 Les chiffres clés :

Prix de vente : 20.783 € FAI
Loyer annuel HT prévu au bail : 1.149 €
Rentabilité brute : 5,75 %
Charges annuelles propriétaire : 140 €
Taxe foncière : 226 €
DPE : C
GES : A

✅ Les points forts

✔ Revenus locatifs prévus par un bail commercial
✔ Gestion entièrement déléguée à un exploitant professionnel
✔ Résidence située dans une destination touristique recherchée
✔ Faibles contraintes de gestion pour le propriétaire
✔ Bien éligible au statut LMNP (selon votre situation fiscale)

📊 Fiscalité

Le statut LMNP, et notamment le régime réel, peut permettre, selon votre situation personnelle, d'amortir le bien et, le cas échéant, le mobilier afin d'optimiser la fiscalité des revenus locatifs.

🎯 Ce bien conviendra particulièrement aux investisseurs souhaitant :

✔ Diversifier leur patrimoine
✔ Investir dans une résidence de tourisme déjà exploitée
✔ Bénéficier d'une gestion déléguée
✔ Préparer des revenus complémentaires à long terme

À noter : ce bien est vendu sous bail commercial et ne peut être occupé à titre de résidence principale ou secondaire tant que ce bail est en vigueur.

🤝 Un accompagnement personnalisé.

Spécialisée en immobilier d'investissement, je vous accompagne dans la recherche de biens correspondant à vos objectifs patrimoniaux : diversification, revenus complémentaires, préparation de la retraite ou optimisation fiscale.
Je dispose d'un accès à une offre nationale de résidences de services : étudiantes, affaires, tourisme, seniors et EHPAD.

📞 Vous souhaitez investir en LMNP ou comparer plusieurs opportunités ?

Contactez-moi pour bénéficier d'une sélection personnalisée adaptée à votre projet.

Alexia Contardo
Conseillère spécialisée en immobilier d'investissement


🔒 Suggestion d'aménagement. Images d'ambiance données à titre indicatif.

Les informations financières sont communiquées à titre indicatif et sont susceptibles d'évoluer selon les conditions du bail, la fiscalité applicable et la situation personnelle de l'investisseur. Les performances indiquées ne constituent pas une garantie de rendement futur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 609 429 - Greffe de BOBIGNY) Alexia CONTARDO Entrepreneur Individuel 06 68 09 51 16 - Réf.304121