Investissement LMNP | 8,28 % brut – Bail commercial – Azay le Rideau

🚀 LMNP – Appartement T2 sous bail commercial | Rentabilité 8,28 %

📍 Azay le Rideau (37)

💰 Prix : 67 600 € (Honoraires d'agence inclus)
📈 Rentabilité brute : 8,28 %
💶 Loyer annuel HT prévu au bail : 5 394 €


Investissez dans un bien déjà exploité avec gestion déléguée

Situé au sein d'une résidence de services exploitée par un professionnel de l'hébergement, ce T2 de 34,66 m² est exclusivement destiné à l'investissement locatif.

Le bail commercial en cours prévoit le versement des loyers par l'exploitant selon les conditions du contrat, vous permettant d'investir sans assurer la gestion locative quotidienne ni la recherche de locataires.

📍 Un emplacement stratégique

Située à Azay-le-Rideau, au cœur de la vallée de la Loire, la résidence bénéficie d’un environnement touristique reconnu, à proximité du célèbre château d’Azay-le-Rideau.

Elle se trouve également à quelques minutes de l’autoroute A85, facilitant l’accès aux différents sites touristiques et aux villes environnantes.

Les résidents bénéficient de plusieurs services, parmi lesquels :

✔ Piscine
✔ Tennis
✔ Terrasse commune
✔ Parking

🏡 Description du bien

Appartement T2 de 34,66 m², situé en rez-de-chaussée, comprenant :

• Une entrée
• Un séjour avec coin repas
• Une chambre
• Une salle de bain avec WC

💼 Les chiffres clés
Prix de vente : 67 600 € FAI
Charges annuelles propriétaire estimée : 840 €
Taxe foncière 2023: 530 €
DPE : E
GES : B

✅ Les points forts

✔ Revenus locatifs prévus par un bail commercial
✔ Gestion entièrement déléguée à un exploitant professionnel
✔ Résidence située dans une destination touristique recherchée
✔ Faibles contraintes de gestion pour le propriétaire
✔ Bien éligible au statut LMNP (selon votre situation fiscale)

📊 Fiscalité

Le statut LMNP, et notamment le régime réel, peut permettre, selon votre situation personnelle, d'amortir le bien et, le cas échéant, le mobilier afin d'optimiser la fiscalité des revenus locatifs.

🎯 Ce bien conviendra particulièrement aux investisseurs souhaitant :

✔ Diversifier leur patrimoine
✔ Investir dans une résidence de tourisme déjà exploitée
✔ Bénéficier d'une gestion déléguée
✔ Préparer des revenus complémentaires à long terme

À noter : ce bien est vendu sous bail commercial et ne peut être occupé à titre de résidence principale ou secondaire tant que ce bail est en vigueur.

🤝 Un accompagnement personnalisé

Spécialisée en immobilier d'investissement, je vous accompagne dans la recherche de biens correspondant à vos objectifs patrimoniaux : diversification, revenus complémentaires, préparation de la retraite ou optimisation fiscale.

Je dispose d'un accès à une offre nationale de résidences de services : étudiantes, affaires, tourisme, seniors et EHPAD.

📞 Vous souhaitez investir en LMNP ou comparer plusieurs opportunités ? Contactez-moi pour bénéficier d'une sélection personnalisée adaptée à votre projet.

Alexia Contardo
Conseillère spécialisée en immobilier d'investissement

🔒 Suggestion d'aménagement. Images d'ambiance données à titre indicatif.

Les informations financières sont communiquées à titre indicatif et sont susceptibles d'évoluer selon les conditions du bail, la fiscalité applicable et la situation personnelle de l'investisseur. Les performances indiquées ne constituent pas une garantie de rendement futur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 609 429 - Greffe de BOBIGNY) Alexia CONTARDO Entrepreneur Individuel 06 68 09 51 16 - Réf.304121