Investissement LMNP - 6% brut – Bail commercial – Le Blanc-Mesnil

🚀 LMNP – Studio sous bail commercial | Rentabilité 5,98%



📍 Le Blanc-Mesnil (93)



💰 Prix : 114 900 € (Honoraires d'agence inclus)

📈 Rentabilité brute : 5,98%

💶 Loyer annuel HT prévu au bail : 6 875 €





Investissez dans un bien déjà exploité avec gestion déléguée



Situé au sein d'une résidence de services exploitée par un professionnel de l'hébergement, ce studio de 19,62 m² est exclusivement destiné à l'investissement locatif.



Le bail commercial en cours prévoit le versement des loyers par l'exploitant selon les conditions du contrat, vous permettant d'investir sans assurer la gestion locative quotidienne ni la recherche de locataires.



📍 Un emplacement stratégique



La résidence bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des pôles économiques du Bourget et de Roissy-Charles-de-Gaulle, avec un accès rapide aux autoroutes A1 et A3.



Les résidents bénéficient de plusieurs services, parmi lesquels :



✔ Accueil

✔ Wi-Fi

✔ Petit-déjeuner

✔ Parking



🏡 Description du bien



Studio de 19,62 m², situé au 1er étage, comprenant :



• Une entrée avec kitchenette

• Une pièce de vie

• Une salle d'eau avec WC



💼 Les chiffres clés

Prix de vente : 114 900 € FAI

Loyer annuel HT prévu au bail : 6 875 €

Rentabilité brute : 5,98%

Rentabilité nette estimée : 5,2%

Charges annuelles propriétaire : 204 €

Taxe foncière : 761 €





✅ Les points forts



✔ Bail commercial en cours

✔ Gestion locative entièrement déléguée à l'exploitant

✔ Faibles charges pour le propriétaire

✔ Une partie des dépenses d'entretien, du mobilier et des équipements est prise en charge par l'exploitant conformément au bail

✔ Bien éligible au statut LMNP, selon votre situation fiscale



📊 Fiscalité



Le statut LMNP, et notamment le régime réel, peut permettre, selon votre situation personnelle, d'amortir le bien et le mobilier afin d'optimiser la fiscalité des revenus locatifs.



Un accompagnement par un professionnel du chiffre ou du droit est recommandé afin de déterminer le régime le plus adapté à votre situation.



🎯 Un investissement adapté aux investisseurs souhaitant



✔ Diversifier leur patrimoine immobilier

✔ Percevoir des revenus locatifs avec une gestion simplifiée

✔ Investir dans un bien déjà exploité

✔ Préparer des revenus complémentaires sur le long terme



À noter : ce bien est vendu sous bail commercial et ne peut être occupé à titre de résidence principale ou secondaire tant que ce bail est en vigueur.



🤝 Un accompagnement personnalisé



Spécialisée en immobilier d'investissement, je vous accompagne dans la recherche de biens correspondant à vos objectifs patrimoniaux : diversification, revenus complémentaires, préparation de la retraite ou optimisation fiscale.



Je dispose d'un accès à une offre nationale de résidences de services : étudiantes, affaires, tourisme, seniors et EHPAD.



📞 Vous souhaitez investir en LMNP ou comparer plusieurs opportunités ? Contactez-moi pour bénéficier d'une sélection personnalisée adaptée à votre projet.



Alexia Contardo

Conseillère spécialisée en immobilier d'investissement



🔒 Suggestion d'aménagement. Images d'ambiance données à titre indicatif.



Les informations financières sont communiquées à titre indicatif et sont susceptibles d'évoluer selon les conditions du bail, la fiscalité applicable et la situation personnelle de l'investisseur.

Les performances indiquées ne constituent pas une garantie de rendement futur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 609 429 - Greffe de BOBIGNY) Alexia CONTARDO Entrepreneur Individuel 06 68 09 51 16 - Réf.304121